Vi har lang erfaring innen bygg og eiendom og hjelper deg når det er usikkerhet om arealet du leie, eier eller leier ut. Arealet er det som i hovedsak avgjør verdien på din eiendom og det er derfor avgjørende at du har rett areal om du skal kjøpe, selge eller leie ut.

 

Ofte kan nye boliger ha store areal avvik i forhold til det som opplyses på plantegninger når du kjøper nytt. Dette har ofte sammenheng med at tegningsgrunnlag og den praktiske utførelsen ikke alltid er mulig å utføre eller at andre løsninger/ dimensjoner velges i byggeprosessen som "spiser" av opplyst areal som er grunnlaget for det du betaler.

 

I dag måles de fleste boliger med en håndholdt lasermåler, penn og papir. Hvis boligen har skråtak, kurver eller skrå vegger, som er vanlig i eldre bygg, blir det ofte feil. Arealavvik er den vanligste feilen ved kjøp og salg av bolig, og utgjør 27 % av tvistesakene, ifølge Norsk takst. 

​

Avhendingsloven sier:

​

Den nye regelen i avhendingsloven § 3-3 innebærer at ethvert avvik fra det opplyste bygningsarealet utgjør en mangel. Det gjøres unntak der man kan bevise at kjøper ikke vektla opplysningen. I tillegg må avviket utgjøre minst to prosent og er minst en kvadratmeter avvik fra det opplyste.

 

Paragraf 3-3 (2) om arealsvikt lyder som følger:

§ 3-3. Arealsvikt

Det er ein mangel dersom bygningar på eigedomen har mindre areal enn det som er opplyst av seljaren eller medhjelparane til seljaren, så framt avviket er større enn to prosent og utgjer minst ein kvadratmeter.

 

Det er likevel ikkje ein mangel dersom seljaren godtgjer at kjøparen ikkje la vekt på opplysninga.

Måling av arealavvik skal skje opp mot bygnings hoveddel (f eks bruksareal, BRA), mens avvik knyttet til balkonger, boder og andre selvstendige Bygningsdeler beregnes opp mot det opplyste arealet på balkongen, boden osv.